Obiekt inwestycyjny nad Zalewem Sulejowskim | Pensjonat | Sala weselna | 17 pokoi | 150 m od plaży | Idealny pod Dom Seniora / Klinikę

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacji regionu - nad Zalewem Sulejowskim.
Obiekt znajduje się w otoczeniu lasów sosnowych, zaledwie 150 metrów od plaży, co zapewnia wyjątkowy mikroklimat oraz idealne warunki do wypoczynku, rekreacji i działalności usługowej czy medycznej.
Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako pensjonat z salą bankietowo-weselną, generując dochód z działalności hotelowej i eventowej. Dzięki swojej powierzchni oraz układowi budynek posiada duży potencjał adaptacyjny i może zostać przekształcony w różnego rodzaju działalność usługową lub medyczną.
To doskonała propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z gotową infrastrukturą oraz możliwością dalszego rozwoju biznesu.

Najważniejsze parametry nieruchomości
Powierzchnia budynku: około 750 m² powierzchni użytkowej (około 1040 m² powierzchni całkowitej). Obiekt jednopiętrowy z poddaszem użytkowym, posiada podpiwniczenie. Budynek murowany, wybudowany w 1995 r., rozbudowany w 2002 r. wykonany w technologii tradycyjnej, dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem pokryty blachą. Stolarka okienna PCV, okna dachowe drewniane.
Powierzchnia działki: 1900 m²

Funkcjonująca działalność
Obiekt od lat działa jako pensjonat oraz sala bankietowo-weselna, generując przychody z:
• wynajmu pokoi dla turystów
• jako baza noclegowa dla dzieci i młodzieży
• organizacji wesel i imprez okolicznościowych
• przyjęć rodzinnych i firmowych
• spotkań integracyjnych
• szkoleń i konferencji
• usług rekreacyjnych i mini SPA
Nowy właściciel może kontynuować działający biznes z bazą klientów lub przekształcić obiekt w inną działalność usługową.

Baza noclegowa:
• 17 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych
• 10 łazienek
• ok. 51 miejsc noclegowych
Część prywatna:
• apartament właścicielski ok. 110 m²
• salon z jadalnią i aneksem kuchennym
• 2 sypialnie
• garderoba
• łazienka
• duży taras
• ogrzewanie podłogowe

Część restauracyjno - eventowa
Obiekt posiada w pełni funkcjonalną przestrzeń gastronomiczno-bankietową, przystosowaną do organizacji imprez okolicznościowych, wesel oraz wydarzeń firmowych.
Do dyspozycji gości:
• sala restauracyjno - bankietowa dla ok. 80 osób
• profesjonalnie wyposażona kuchnia gastronomiczna
• zaplecze sanitarne
• piwnica ze strefą barowo - bilardową
• pomieszczenia magazynowe

Strefa relaksu i rekreacji
Dodatkowym atutem nieruchomości jest kameralna strefa SPA, która podnosi atrakcyjność oferty noclegowej.
W jej skład wchodzą:
• jacuzzi
• sauna
• komora hiperbaryczna
• zabiegi
Na terenie posesji znajdują się również:
• altana z grillem
• miejsce na ognisko
• zagospodarowana zieleń
• parking dla gości

Praktyczne rozwiązania i media
• instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW
• ogrzewanie - własna kotłownia olejowa
• internet światłowodowy
• instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne
• ogrodzona działka z bramą wjazdową
Obiekt jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do dalszego prowadzenia działalności.

Potencjał inwestycyjny
Funkcjonalny układ budynku oraz jego lokalizacja pozwalają na szerokie możliwości adaptacji nieruchomości, m.in. na:
• dom seniora / dom spokojnej starości
• dom opieki (DPS)
• klinika lub centrum medyczne
• ośrodek rehabilitacyjny
• ośrodek terapeutyczny
• hotel butikowy lub pensjonat
• centrum konferencyjno-szkoleniowe
• ośrodek wypoczynkowy

Dodatkowym atutem są wydane warunki zabudowy, umożliwiające dalszą rozbudowę obiektu rekreacyjno - wypoczynkowego polegające na budowie:
• zabudowanego tarasu
• komory normobarycznej
• montaż windy osobowej, który umożliwia zwiększenie dostępności obiektu dla osób starszych, niepełnosprawnych oraz zmianę przeznaczenia obiektu na dom seniora lub klinikę

Lokalizacja
Położenie w otulinie lasu, w połączeniu z bliskością przystanku autobusowego, do której dojście zajmuje zaledwie 5 minut pieszo, to idealne rozwiązanie. Zapewnia ciszę i spokój blisko natury, jednocześnie gwarantując doskonały dojazd do miejskiej infrastruktury, co jest kluczowe zarówno dla mieszkańców, jak i przyszłych gości. Wygodne połączenie trasą S8.
Odległości:
• Łódź - ok. 60 km
• Warszawa - ok. 110 km
• Tomaszów Mazowiecki - ok. 10 km
• Piotrków Trybunalski - ok. 30 km
Atrakcje w okolicy
• Zalew Sulejowski - sporty wodne, żeglarstwo, kajaki
• rzeka Pilica - popularne spływy kajakowe
• Skansen Rzeki Pilicy
• Rezerwat Niebieskie Źródła
• liczne trasy rowerowe i piesze
• lasy sosnowe z wyjątkowym mikroklimatem

Bliskość natury oraz dogodny dojazd do większych miast sprawiają, że jest to doskonała lokalizacja dla turystyki, rehabilitacji i usług medycznych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Dorota Świerczyńska
+48 537 444 251
Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych.

Współpracujemy z każdym pośrednikiem!

Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.