Komfortowy dom + gotowy biznes w prestiżowej części Tuszyna

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa położona w zielonej części Tuszyna - Tuszyn Las, zaledwie kilkanaście minut od Łodzi.
To oferta stworzona dla osób, które chcą połączyć komfort życia z dochodowym biznesem lub poszukują nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym.
Na działce o powierzchni 915 m² znajdują się dwa budynki, które obecnie funkcjonują jako baza noclegowa z częścią prywatną właściciela. Układ nieruchomości pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń mieszkalną.
To miejsce może z powodzeniem funkcjonować jako pensjonat, aparthotel, centrum usługowe lub połączenie komfortowej przestrzeni prywatnej z dochodową działalnością.

Podstawowe informacje
• powierzchnia całkowita domu: ok. 353 m²
• powierzchnia użytkowa domu: 197,9 m²
• powierzchnia użytkowa drugiego budynku: 53,7 m²
• powierzchnia działki: 915 m² (ok. 27 × 34 m)
• rok budowy domu: 2000 
• drugi budynek: 2005

DOM - funkcjonalny układ i duże możliwości
To idealne rozwiązanie dla właściciela prowadzącego działalność na miejscu.

Wysoka piwnica - część pensjonatowa
Przestrzeń zaprojektowana z myślą o wynajmie krótkoterminowym lub działalności usługowej.
• 6 komfortowych pokoi
• każdy pokój posiada prywatną łazienkę
• ogólnodostępny aneks kuchenny
• kotłownia
• pomieszczenia techniczne

Wysoki parter - komfortowa część mieszkalna
W pełni wykończona przestrzeń mieszkalna, gotowa do zamieszkania:
• przestronny salon z wyjściem na duży taras
• otwarta kuchnia z jadalnią
• sypialnia
• gabinet
• łazienka
• WC
Ta część może pełnić funkcję:
• prywatnego apartamentu właściciela
• części hotelowej / pensjonatowej
• mieszkania pod wynajem

Poddasze użytkowe
Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna obejmująca:
• 2 sypialnie
• mini siłownię
• łazienkę
• wyjście na bardzo duży taras

Funkcjonalny układ - pełna niezależność
Budynek został zaprojektowany tak, aby część biznesowa i mieszkalna były w pełni niezależne.
• osobne wejście do części pensjonatowej
• oddzielne wejście do części prywatnej
• niezależna komunikacja
Dzięki temu możliwe jest prowadzenie działalności przez cały rok bez ingerencji w prywatną przestrzeń właściciela.
W bryle budynku znajduje się również wysoki, duży garaż.

Drugi budynek na działce
Na terenie nieruchomości znajduje się także drugi budynek o powierzchni użytkowej 53,7 m², w którym obecnie funkcjonuje:
• dobrze prosperujący sklep spożywczy
• 4 pokoje gościnne
To dodatkowe źródło dochodu lub przestrzeń do dalszego rozwoju działalności.

Baza noclegowa
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej i obecnie oferuje:
• 10 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych
• 8 prywatnych łazienek
• około 23 miejsca noclegowe (15 miejsc w domu oraz 8 miejsc w drugim budynku)
Pokoje są po remoncie, gotowe do przyjmowania gości i w pełni wyposażone.
• wygodne łóżka
• szafa i wieszak
• stół i krzesła
• telewizor
• dostęp do Wi-Fi
• prywatna łazienka z prysznicem
Dla gości przygotowany jest parking na terenie posesji.

Standard techniczny
Dom został wykonany z solidnych materiałów:
• konstrukcja: pustak ceramiczny + Ytong + styropian 10 cm
• budynek dodatkowy: Ytong + styropian 10 cm
• dach: drewniana więźba, pełne deskowanie, papa i blachodachówka, dach ocieplony wełną mineralną 15 cm
• dodatkowy budynek: krokwy, łaty, blacha.
Instalacje i wyposażenie:
• instalacja elektryczna (również trójfazowa)
• woda miejska
• kanalizacja miejska
• gaz miejski
• internet i TV
• system alarmowy
• monitoring
Fotowoltaika - instalacja z 2024 roku - 6,37 kWp z podwójnym magazynem energii, co znacząco obniża koszty utrzymania.
Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego.

Działka
• powierzchnia 915 m²
• dwie bramy wjazdowe
• ogrodzenie - stalowe przęsła na podmurówce
• wygodny dojazd drogą asfaltową

Możliwości inwestycyjne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren A1MN) dopuszczalne są usługi nieuciążliwe.
To otwiera szerokie możliwości. Nieruchomość może funkcjonować jako:
• pensjonat lub aparthotel
• gabinety specjalistyczne
• gabinety terapeutyczne (logopeda, psycholog, fizjoterapia)
• biuro podatkowe, rachunkowe, projektowe
• prywatne przedszkole, żłobek, klub dziecięcy
• centrum edukacyjne lub językowe
• siedziba firmy z zapleczem noclegowym
• połączenie biznesu i prywatnej rezydencji
• lub inne usługi
To idealne rozwiązanie dla osób pracujących z domu, prowadzących działalność lub planujących rozwój własnej marki w miejscu zamieszkania a może znajdziesz inne zastosowanie do zagospodarowania tej nieruchomości?

Lokalizacja - natura i świetna komunikacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Tuszyn Lasu, w otoczeniu sosnowych lasów.
W pobliżu znajdują się:
• sklepy, markety i punkty usługowe
• szkoły, przedszkola i żłobki
• przychodnie i szpital
• restauracje
• basen
Atrakcje rekreacyjne w okolicy:
• Młynek w Tuszynie
• Rybakówka w Rzepkach - plaże, tereny rekreacyjne i gastronomia

Lokalizacja - strategiczny punkt regionu
• 12 km do Łodzi
• 4 km do drogi ekspresowej S8
• 7 km do autostrady A1
Bliskość dużej aglomeracji oraz dostęp do głównych szlaków transportowych czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów, którzy chcą prowadzić działalność w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie mieć zapewnione szybkie połączenie z centrum miasta i resztą kraju.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również duże atrakcje przyciągające turystów i klientów z całej Polski:
• Centrum Handlowe Ptak - największe centrum hurtowe odzieży w Europie
• Mandoria - Miasto Przygód, jeden z największych parków rozrywki w Polsce
Dzięki temu okolica generuje stały ruch gości i klientów z całej Polski, co sprzyja wysokiemu obłożeniu bazy noclegowej.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną - gotowy, działający biznes z możliwością dalszego rozwoju lub zmiany przeznaczenia.

Może stać się zarówno Twoim domem jak i gotowym źródłem przychodu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Dorota Świerczyńska
+48 537 444 251
Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych.

Współpracujemy z każdym pośrednikiem!

Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.